贷款买的房子能抵押贷款吗？额度受什么影响？

　　当今社会，很多人都是贷款买的房子，因为很多人没有足够的资金来全款买房，在遇到资金周转不开的时候，房子还可以申请抵押贷款来解决资金问题，那么贷款买的房子能抵押贷款吗？额度受什么影响？下面一起来了解一下。

　　贷款买的房子是可以代做抵押贷款的，但是需要满足以下条件：

　　1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有。

　　2、借款人必须是18至65周岁拥有合法有效的身份证明的中国公民。

　　3、其次，你必须得有正当的职业以及稳定的收入，这样才能具备如期按时按规定的偿还每月的月供。

　　4、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。

　　房子抵押贷款额度受什么影响？

　　1、房产类型

　　抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%

　　2、价值评估

　　房产的评估直接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

　　3、个人资产

　　房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

　　4、还款能力

　　个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，贷款机构会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则就会降低贷款额度。