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贷款买的房子能抵押贷款吗?额度受什么影响?

来源:代办银行转账回执单制作公司 浏览:12 时间:09-01

  当今社会,很多人都是贷款买的房子,因为很多人没有足够的资金来全款买房,在遇到资金周转不开的时候,房子还可以申请抵押贷款来解决资金问题,那么贷款买的房子能抵押贷款吗?额度受什么影响?下面一起来了解一下。

  贷款买的房子是可以代做抵押贷款的,但是需要满足以下条件:

  1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有。

  2、借款人必须是18至65周岁拥有合法有效的身份证明的中国公民。

  3、其次,你必须得有正当的职业以及稳定的收入,这样才能具备如期按时按规定的偿还每月的月供。

  4、在过去一年内,供还银行的款需要正常,并且没有逾期,征信条件保持良好的状态。

  房子抵押贷款额度受什么影响?

  1、房产类型

  抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可达到50%

  2、价值评估

  房产的评估直接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因,其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

  3、个人资产

  房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系,假如是只有一套房产的话,那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产,那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。

  4、还款能力

  个人收入的多少,也会被银行考虑到贷款因素范围之内,如果个人收入较低,贷款机构会考虑到借款人是否有足够的还款能力,则就会降低贷款额度。

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