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房产过户是银行贷款下来后吗

来源:代办银行转账回执单制作公司 浏览:1 时间:07-29

A. 二手房买卖是不是银行贷款下来了就能去过户了

回答如下:
银行放款后可办理过户手续,反过来说银行贷款未放款之前是不能办理过户的。
先讲一下抵押登记的概念:抵押登记是将你所购的房产抵押给银行,并在松江房地产交易中心进行“登记”,在贷款未还清之前,该房屋始终抵押在银行,房屋不能上市转让买卖。你的贷款还清后,银行会办理“抵押撤销”手续,你将拥有该房屋的完全产权,可以上市转让买卖。
银行的放款程序是;对贷款资料进行一级级地审批,将贷款的房屋设置“抵押登记”,银行放款。
现在银行抵押手续正在办理中,所以银行对你说等贷款下来再去交契税(过户),因为抵押办理的手续要20天左右(抵押手续肯定已在办理之中,办完后银行放款)。
友情提示:营业税应该由卖方缴纳,而不是买方(你)。

B. 购房贷款审批下来后,什么时间去过户都可以吗

直接异名转按揭即可。是可以的,具体您可以向银行咨询一下。
住房转按揭贷款的业务流程:
(1)买卖双方签订《房屋买卖合同》;
(2)买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
(3)买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);
(4)卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
(5)买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);
(6)卖方向买方实际交付房屋;
(7)银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;
(8)卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
(9)买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

如果您朋友的这个银行不能办理异名转按揭了,那就找垫资公司,先将余下的贷款还掉,拿到全产权的房产证后可以办理过户手续。更多房贷知识可参看: ,希望能够帮到您。

C. 贷款买二手房是先贷款还是先过户

您好!按原则是先申请贷款,待银行贷款审批通过后,凭银行的贷款同意书,和抵押登记申请表,以及贷款方与银行的借款合同原件,银行的营业执照复印件,行长身份证复印件,委托书等相关资料方可办理产权过户手续。待房产交易中心出具他项权利证明后交由银行,银行审核通过后直接放款到业主相同银行账号。

D. 买二手房,银行贷款批下来了,什么时候可以过户

银行放款后可办理过户手续,反过来说银行贷款未放款之前是不能办理过户的。 银行的放款程序是;对贷款资料进行一级级地审批,将贷款的房屋设置“抵押登记”,银行放款。 现在银行抵押手续正在办理中,所以银行对你说等贷款下来再去交契税(过户),因为抵押办理的手续要20天左右(抵押手续肯定已在办理之中,办完后银行放款)。 营业税应该由卖方缴纳,而不是买方是过户后再去办理抵押的。

二手房过户需要的资料主要是:

  1. 买卖双方身份证(原件、复印件);

  2. 卖方的婚姻状况证明(结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件);

  3. 完税或免税的证明;

  4. 《存量房买卖合同》,必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本,在房产局各办证大厅领取。买方需贷款的签订4份合同,无需贷款签3份;

  5. 房产证(配图需复印);

  6. 土地证(非住宅需要提供);

  7. 派出所出具房屋空户证明(住房需提供);

  8. 物业费结清证明。

E. 房子过户完成后是贷款下来一起拿钱,还是过完

还款是以银行的放款日期为准,不是以批贷为准,简单的将就是银行将钱放出来的日期为准,自放款日后开始计息。
至于还贷款的日期,目前各大银行都是有固定的还款日期,(就是每个月的某一天是银行的系统扣款日)以建行为例,每月14日扣款,如果你的贷款是14号之前放款的(含14号)那么当月14号就要扣款,如果是14号以后放款的,那么就是下月14号扣款,但是总的还款额度是不变的。具体你的贷款银行的还款日期你咨询银行客服即可。
提醒一点一定要保证以后每个月正常还款这是对您以后贷款及办理银行业务的保障。

F. 对方贷款买我房子 贷款是应该贷款成功就给还是过户后给

一般说来,贷款批下来以后可随时过户(工作日),过户后由房管局通知银行放款!贷款成不成功会有批贷函,银行直接送交易中心的。

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