广州房地产违规贷款工作

❶ 违规涉房贷款被提前收回严打“房抵经营贷”要动真格

近日，一份来自上海的《个人贷款提前收回告知函》引起了社会广泛关注——由于经营贷款被挪用于购房，这笔近300万元的贷款被要求限期偿还。
除了上海，监管强化之下，北京、广州等一线城市也正在严查违规资金进入楼市的情况。
违规使用贷款被收回
从去年底开始，深圳、上海等地楼市的火爆，把“房抵经营贷”这种金融产品托出了水面，随即信贷资金违规流入楼市也成为了监管部门严打的重点对象，而且违规贷款被提前收回的案例已经出现。
记者查看上海这份《个人贷款提前收回告知函》后得知，因贷款人未按约履行借款合同第四条关于“贷款用途”的相关约定，银行宣布这笔近300万元的贷款提前到期，并通知贷款人须在3月31日前全额归还贷款本息。若未在限定时间内归还，将构成逾期并产生罚息，该行将采取诉讼、财产保全等措施。
“监管部门这次要动真格的了。”广发银行北京分行信贷部的张先生对《中国消费者报》记者解释道，这意味着，如果上海的这位借款人办理的是房屋抵押贷款，那么他现在只有两条路：要么筹钱还贷，要么抵押的房产被银行没收。
据业内人士透露，此类事件发生的背景是，今年1月份上海银保监局明确要求辖内银行倒查半年相关业务，对去年6月以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款全面自查，并首次公开提出拦截机制。而在2020年4月，央行上海总部就在召开房地产信贷工作座谈会上明确，严禁以消费贷或经营贷形式向购房者提供资金。
严跃进对记者表示：“拿经营贷买房，利息成本比按揭贷款低不少。按揭贷款的年利率普遍是5%-6%，一些地方甚至达到6%以上，首付的要求也比较高，而经营贷款的年利率一般在4%以下。”
据严跃进介绍，针对这类现象，以前的金融监管政策并没有涉及收回贷款。2016年，上海曾发布调控政策要求房贷首付资金为自有资金，当时的处罚方法是将违规者拉入失信名单。同年深圳也发布类似要求，主要是打击互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务。2017年至2020年各地房贷监管政策主要落实在打击通过流水造假骗取贷款的行为。
严跃进认为，今年对于房地产金融的监控持续加强，特别是落实到“违规资金流入楼市”方面，保持房地产金融环境稳定被提到更加重要的地位。预计后续对房价上涨过快的城市，特别是大城市，将加强违规资金流入楼市的监管力度，提前回收贷款的措施将对房地产投机者造成震慑作用。
多地加强资金监管
将违规贷款提前收回，上海不是个例，北京和广州也在加强对此类行为的监管。
北京白纸坊地区某中介门店经理告诉记者，自己经手的一套学区房，春节前刚成交，最近就又挂出来卖了，挂牌价还很“合理”，原因就是业主用了房抵经营贷，被银行查出来，现在抽贷还款，逼不得已只能卖房。“不卖房怎么办？谁能一下子拿出大几百万元的现金呢？”
有北京地区银行业资深人士向媒体透露，目前北京辖内的部分商业银行已经对违规流向楼市的信贷资金进行回收，要求客户提前进行返还。该人士表示，自去年开始，监管机关就进行了定期抽查，调取资料筛选出账户存在异常、可能将消费贷款流入楼市和股市的情况，如果查出有问题，银行就会采取相应的手段进行后续处理。
“主管部门对北京楼市热点区域的成交案例进行了普遍排查，尤其是对西城金融街、德外、海淀万柳、中关村等热点学区成交案例进行重点核查。”北京市房地产协会秘书长陈志告诉记者。
广东银保监局日前也表示，严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域的行为，要求辖内银行机构围绕授信调查、授信审查审批、授信后管理、第三方机构业务合作等各个环节开展全方位风险排查，并严格规范与中介机构的业务合作，及时堵塞业务管理漏洞。
3月16日，广东银保监会发布了《严守“房住不炒”，坚决惩治乱象》的通报，截至目前，经过大数据筛查、台账分析、查阅档案、流水追踪、人员访谈等多种方式取证，已发现经营贷、消费贷涉嫌违规流入房地产市场的问题金额逾3000万元。
此外，广州地区银行机构自查发现，涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额1.47亿元、305户，共发送疑点线索642笔，机构排查确认40笔个人经营性贷款被挪用于购房，相关机构已启动整改问责。
3月23日，北京通报了辖内银行采取全面自查、开展专项核查后发现的经营贷违规入楼市情况，发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元，约占经营贷自查业务总量的0.35%。目前，相关银行正在全力推进整改工作。
根据深圳银保监局通报，2020年4月以来，该局共对辖区中资商业银行15.4万笔、1771.73亿元经营贷全面排查，选取6家银行集中开展现场检查，检查覆盖率近50%，提前收回了21笔、5180万元涉嫌违规贷款。
三种情况贷款将被追回
近期部分热点地区房地产市场波动加大，而业内人士普遍认为，经营贷违规进入楼市是这一轮楼市明显上涨的主要原因，这引得多地监管部门出手打击。从各地经营贷违规入楼市的调控力度来看，北京打击力度最为严格。
据业内人士向记者透露，目前被银行要求因挪用经营贷提前还款的主要分三种情况：
第一种是，银行或监管部门拿到借款人违规使用贷款的相关证据；第二种是，前期由于银行“睁只眼闭只眼”，借款人套取了经营贷，但后来其资金链出现问题还不上贷款，希望银行能免除部分利息，或者延后还款，在这种情况下，银行很可能要求借款人提前还款；第三种是，在监管抽查过程中发现资金链路存在问题，要求银行倒查并追回贷款。
“从对经营贷的严查结果可以看出各地房价上涨幅度不同的原因。从房价涨幅看，深圳第一，北京处于一线城市的末尾，但经营贷查出最多，这代表了北京楼市调控政策力度最大。”中原地产首席分析师张大伟表示。
58安居客房产研究院分院院长张波认为，市场要认识到相关部门对于金融侧的调控力度明显加强，房地产交易各方都需要警钟长鸣，从倒查时间就能充分体现出监管部门的决心和力度。
此外，在经营贷违规流入楼市过程中，部分中介或金融机构起到了一定的推动作用。张波对此表示，后续监管部门和银行对涉房贷款的打击力度会不断增强，同时也需要对前期违法违规的机构给予严厉惩处。

❷ 广州、深圳、上海等地对资金用途违规客户贷款提前回收，释放出什么信号

从广州的一些银行采取的行动可以看出，他们对一些违规的贷款流入到楼市当中，其实是非常部门的，而且银行也表示将会对这些消费贷款提前收回。其实从这里我们就可以看出银行对这些贷款以及这些贷款的最终流向都非常的关注。同时对于这些钱的审查工作也会越来越严格。很多网友在看到这个信息的时候，都认为现在国家对于楼市的管控的确是非常的认真和严肃，那么今天我们就来探讨一下，这些一线城市这么做，到底释放了哪些信号。

第三，如何评价银行这一次的做法？

其实从这一次银行的做法我们可以看出，在此前他们也可以这么做。只不过在当时房地产市场依旧处于比较火热的状态，同时也能够刺激经济的增长，所以并没有这样做。而随着国家的调控，这些一线城市已经认识到房地产市场对于他们来说已经相当于一个隐形的炸弹，就如同很多经济专家所说的那样，现在房地产已经成为了一个最大的灰犀牛，所以严格监管资金走向将是一个非常有力的举措，也希望大家在日常生活当中不要贸然的加入到炒房大军当中。

❸ 广东银保监局：坚决查处违规购房贷款 严守“房住不炒”

近日，记者从广东银保监局了解到，截至3月16日，辖内（不含深圳）银行机构已完成个人经营性贷款自查的银行网点共4501个，排查个人经营性贷款5678亿元、个人消费贷款2165亿元，发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元、920户，其中广州地区银行机构自查发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额1.47亿元、305户。
对此，广东银保监局已要求相关银行限期整改问责。目前，银行机构采取了终止额度、一次性全额结清、分期提前还款等整改措施，并对存在违规问题的内部员工开展了警示告诫、通报批评、积分扣减、经济处罚等问责。
人民银行广州分行、广东银保监局相关负责人表示，对于弄虚作假、隐瞒真实情况等方式申请贷款购买商品住房者，以及对此提供不当协助者，有关部门将对其违法违规行为进行联合惩戒。骗取贷款或者诈骗贷款，是国家明令禁止的犯罪行为，更会受到严厉打击和惩处。
因此，也提醒广大金融消费者，要及时了解国家“房住不炒”的调控政策及相关贷款政策，提高法律意识、诚信意识和风险防范意识，通过正规渠道合法合规申请和使用贷款，避免形成不良记录和造成经济损失。（总台央视记者 吴汇军 许大为）

❹ 广州各大银行正排查违规经营贷，对房贷利率会不会有影响

会有影响

❺ 涉房贷违规屡现为什么这么多

2018年开年，关于房地产金融风险整肃之风越发严厉，关于银行资金违规流入楼市受到查处的新闻一波未平一波又起。近期，海南银监局发布行政处罚信息公开表，海口农村商业银行股份有限公司（以下简称“海口农商行”）员工梁某因违规向房地产开发商贷款遭到监管部门处罚。据北京商报记者不完全统计，今年以来，银监部门已经针对违规输血楼市对商业银行开出10张罚单。事实上，近年来监管部门出台系列措施加强变相输血楼市资金的整顿检查，但仍有机构顶风作案，分析人士表示，加强涉房贷款核查管控仍将是未来监管关注重点。

多家银行违规被罚

经历了2017年楼市严控后，2018年开年，监管部门对于房地产资金来源是否合规的检查力度依然不小。近期，海口农商行员工梁某因违规向房地产开发企业发放流动资金贷款，用于房地产开发的违法行为引发监管关注，当地银监局对当事人给予警告的行政处罚。

据北京商报记者不完全统计，今年以来，监管部门针对违规“涉房贷款”已开出10张罚单。如1月9日中信银行厦门分行因部分个人贷款资金违规挪用并流入房地产市场被罚款25万元；1月11日，平安银行厦门分行因为相同的原因被罚款25万元；1月19日，天津滨海江淮村镇银行违规发放个人消费贷款用于购房被天津银监局处以20万元罚款，同日，厦门银监局也对农业银行厦门市分行罚款35万元，处罚原因为个人消费、经营贷款资金被挪用于购房。1月23日，北京银行上海分行因某同业投资资金投向项目资本金不到位的房地产开发项目等原因被要求责令改正，并处罚款50万元。2月9日，中原银行郑州分行因个人综合消费贷款被挪用于“购房首付”吃监管罚单。

在这10张罚单中，有3张罚单处罚时间是在去年底，分别涉及浙商银行杭州分行、邮储银行厦门分行和招商银行杭州分行。

缘何屡禁不止

事实上，为了防范房地产市场过快上涨、抑制炒房，自2016年10月以来，楼市调控政策逐渐蔓延至全国各地，经历了2017年一整年的楼市调控后，房地产市场的非理性投资得到明显抑制，但违规涉房贷款却并未销声匿迹。

尽管查处力度不断加大，银行变相“输血”楼市资金、暗箱操作现象仍屡禁不止。对此，上海易居房地产研究院总监严跃进表示，商业银行贷款政策具有很强的主观性，违规贷款资金往往会流入像房地产这类投资收益比较高的行业，这也意味着商业银行持续看好房地产未来投资收益。另一方面，商业银行发展过程中缺乏纪律性和专业风控能力，后续也需要商业银行自身加强把控。

“对于银行资金违规流入房地产，处罚比较多的，一是资金用于为房地产企业支付土地购置费用；二是个人消费贷款、个人经营性贷款或者信用卡透支等资金用于购房。这两类贷款，对于银行而言，贷款利率更高，银行议价能力更强，所以对于银行而言是有利可图。同时，对于房企支付购地款，其资金来源渠道一直比较有限，通道业务受阻后，房企的资金渠道进一步受限，所以资金需求比较大。而对于个人消费贷款流入购房，也与个人按揭贷款额度紧张有关，很多人会绕道通过消费贷款买房，所以也反映出购房需求较大与购房资金紧张。”苏宁金融研究院高级研究员赵卿坦言。

信贷政策收紧环境下，开年以来，包括广州、深圳、南京等多个城市传出房贷收紧、首套房购房贷款利率上浮的消息。融360监测数据显示，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月上升0.93%；同比去年1月首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。

赵卿认为，从银监会以及各地银监局的表态来看，2018年对于房贷的信贷政策会趋严，特别是在去杠杆、去通道下，非标资产进入房市的资金也会受到限制，同时，对于消费信贷类资金进入房市的清理也会加强。

有需求就有市场。

❻ 9家银行因房贷违规被罚款上百万，违规行为是什么

因9家银行涉房贷违规被罚482万。这9家银行分别是：中国银行、九江银行、江西德兴农商银行、中国农业银行、浙江稠州银行、江西上栗农商行、江苏张家港农村商业银行、西安银行、建设银行。

一、9家银行具体违规行为：

1、江西德兴农村商业银行个人消费贷款用于购房、向不符合借款主体资格的借款人发放贷款、以贷转存用于月末冲时点。

2、中国银行常州分行违规发放商业用房贷款。

3、九江银行上饶分行因向未竣工验收的商业用房发放按揭贷款，遭饶监管分局罚款。

4、中国农业银行西宁市城南新区支行因贷款审查失职，形成虚假个人按揭贷款，遭青海银保监局罚款。

5、浙江稠州银行嘉兴分行因信贷管理不审慎，个人经营性贷款资金被挪用于购房遭银保监会罚款。

6、江西上栗农商行因违规向房地产开发企业发放流动资金贷款；未审查承兑汇票保证金来源，保证金来源不合规遭银保监会罚款。

7、江苏张家港农村商业银行因个人消费贷款流入房地产领域、贷款资金转存银票保证金、同业业务严重违反审慎经营规则，遭银保监会罚款。

8、西安银行雁塔支行因个人消费贷款用途管控不严，资金流入房地产领域，遭银保监会罚款。

9、建设银行盐城分行因存在服务收费质价不相符、信用卡透支和个人消费贷款资金流入楼市、贴现资金用途审查不尽职，贴现资金转回出票人账户等违法违规事实，遭银保监会罚款。

最后，小编认为金融行业的灰色地带较多、诱惑大，无论从业人员还是金融机构，都该记住那句话：莫伸手，伸手必备抓 。

❼ 广东查处违规房贷超3亿元，银行为何要选择违规发放贷款

银行在经营的过程中是需要靠自己的投资，还有别人的贷款来获得利润，保证自己的持续性经营。如果没有贷款的话银行就很难经营下去，如果违规发放贷款的话，也会获得一定的处分，但是还是有很多银行在发放违规的贷款。

一、为自己获得短暂性的利润。

如果银行在短期需要一定资金，但是并没有办法获得足够多的资金的话，那么他们就可能通过发放违规贷款的方式，让自己把资金进行一定程度的收集。包括违规贷款，针对其他一些发放贷款的方式，都可以在短期获得足够多的利润，但是这个也是有很多方向的，比如通过银监会对他们进行举报是可以查处的。

银行除了贷款，还有其他一些项目，也可以获得高额的利润。但是在贷款这个领域暂时来说是很多人在进行尝试，因为贷款有一定的坏账几率。也有很多人在贷款以后并没有去把这个钱进行一定程度的偿还，而是做了老赖跑路，所以他们骗了银行的钱。

很多人在选择贷款以后，都把资金放到其他人那里，然后自己变成了老外或者通过其他人贷款把钱留给自己。这些人做了老赖以后，就把银行的钱变相变成了自己的钱。通过把贷款变成坏账的方式，让银行没有办法追偿这笔债务，自己心安理得地花了这笔钱。

小结：在银行的经营过程当中，贷款是十分重要的项目。所以很多人都把利润的来源放在了投资贷款这里。

❽ 广东查处违规房贷超多少

近日，北上广深等多地针对经营贷、消费贷违规流入楼市现象，加大管理力度。3月25日，广东银保监局表示，今年以来，已经查处的违规购房贷款超3亿元。

对此，广东银保监局要求相关银行限期整改问责。目前，银行机构采取了终止额度、一次性全额结清、分期提前还款等整改措施，并对存在违规问题的内部员工开展了警示告诫、通报批评、积分扣减、经济处罚等问责。

(8)广州房地产违规贷款工作扩展阅读

广东坚决查处违规购房贷款：

早在3月16日，广东银保监局表示，辖内（不含深圳）银行机构已完成个人经营性贷款自查的银行网点共4501个，排查个人经营性贷款5678亿元、个人消费贷款2165亿元，发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元、920户，其中广州地区银行机构自查发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额1.47亿元、305户。

深圳、广州、东莞、佛山等地银行均开始收紧经营贷、消费贷贷前审批，并重点对存量贷款进行逐户排查。为了切断与信贷中介的灰色产业链条，各家银行除了自查外，还重点排查与第三方业务机构的业务合作情况。

❾ 广州多家银行严查购房首付来源 打击违规资金流入楼市

日前，针对以“经营贷”为代表的资金违规流入楼市的现象，广州监管力度再加码。
据媒体报道，目前广州的按揭贷款中介已接到多家银行通知，自3月17日开始进一步严查首付款来源，购房“首付”必须为家庭自有资金，若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。
广州一名银行客户经理告诉中新社记者，目前在该行贷款的购房者，必须提供首付款来源证明，不能使用“经营贷”“信用贷”等资金。据了解，目前，广州已有购房者因为名下有“经营贷”，被银行告知房贷审批未通过。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫接受中新社记者采访时表示，广州多家银行对购房者首付资金来源进行审查，就是为了防止购房者通过加杠杆买房。该政策出台后，使用违规资金购房者一旦被查，不仅可能买不了房，还会面临缴纳的定金无法退回的风险。
在谢逸枫看来，政府打击投资买房的决心比较坚定，一定程度上可以缓解房价上涨的心理预期。
值得注意的是，3月16日，中国银行保险监督管理委员会广东监管局公布了信贷资金违规流入楼市情况。其中，广州地区银行机构自查发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额1.47亿元人民币、305户。银行机构对违规贷款将进行终止额度、一次性全额结清、分期提前还款等处理。
不仅仅是广州，3月18日，中国银行保险监督管理委员会深圳监管局与中国人民银行深圳市中心支行联合发布《关于辖内银行经营性贷款有关问题的通报》，通报了三起典型案例，曝光了经营贷资金违规流入房地产市场的操作手法，并要求辖内银行对经营贷违规进入楼市等现象进一步强化管理。
中原地产首席分析师张大伟认为，经营贷是此轮楼市明显上涨的主要原因。在2019年之前，购房是不太可能用经营贷的，因为无利可图。经营贷一般1至3年归本，利率远远高于按揭贷款。这种情况下，大部分人不会用经营贷买房。
张大伟指出，2020年，因为特殊政策，经营贷周期越来越长，利率远远低于按揭贷款，所以不论是购房者还是银行，都有了动经营贷入楼的心思。
据中国国家统计局3月15日发布的2月70个大中城市商品住宅销售价格数据，四大一线城市二手房房价集体上涨，上海、北京、广州、深圳依次环比上涨1.3%、1.2%、1.0%、0.9%，涨幅排名全国前四。
张大伟指出，针对一些短期内用新房本以及新企业注册就套取经营贷的行为，最近的打压是非常有力的。这种政策的力度肯定能够抑制市场过热，让经营贷回归到它的本质，有助于企业经营，能够一定程度上抑制整个楼市非理性、不健康的发展。

❿ 广东2.7亿元违规流入房地产经营贷，经营贷会给经济发展带来啥负面影响

经营贷会造成经济的虚假繁荣，一旦经营带大规模实行的话，那么就可能会给经济的正常发展造成极大的破坏。近期广东有2.7亿元违规流入房地产经营贷，一些人开始关注到经营贷将对经济发展产生的负面影响。像这种经营贷表面上，看似可以为企业的市场经营和发展注入一定的资本，帮助企业扭转亏损局面，给企业的发展重新注入了新的活力。

很多的企业到最后可能为了去偿还这个经营贷出现了破产的局面，所以说像这样的经营贷可能会造成市场经济的紊乱，让市场经济出现虚假繁荣的情况。从表面上来看，好像很多的企业都在大力的发展，拥有了更多的可支配的资本，但实际上这些资本它本身就是虚空的，是如同泡沫一般一触即破的。一旦企业的发展并没有达到预期的话，那么就会使得企业出现无法偿还经营贷进而破产的局面。