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银行贷款申请提前还一部分可以缩到年限吗

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㈠ 提前还一部分房贷是否能缩短贷款的年限

摘要 亲,你好,可以的。房贷可以提前还一部分,银行可以选择减少每月月供金额,但是还款期限不变,或者是保持月供金额不变,缩短还款期限。用户在提前还款后,希望选择缩短贷款时间的选项,需要与银行进行协商。

㈡ 提前还房贷可以缩短贷款年限吗

银行会同意的,因为这也是提前还房贷的一种模式,比如你在某银行的房贷还剩100万,年限是20年,提前还了50万,是可以申请缩短剩下的贷款年限的。
但是前提要符合贷款银行关于房贷提前还的规定,一般房贷才还一年是不同意提前还房贷的,非要提前还的话会要求支付一大笔违约金,房贷还了两年之后提前还大都是不要违约金。
如果你提前还款是缩短贷款年限的,就要与银行重新签定借款合同,利率就得按当下的房贷利率来重新计算。所以,如果早期贷款拿到的房贷利率折扣比较多,变更贷款周期就不划算了。
拓展资料:
房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,
银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,
并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
基本简介
房贷的参与方,包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人,以及房产的业主(包括开发商/二手房的业主),在申请贷款时,还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计,在国内主要一线城市,房贷的使用率已经达到较高水准,
以购房按揭贷款来说,贷款比重已经达到7成以上,而且近几年,通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。
特殊政策
人在房子没了,月供还要继续
如果人在房子没了,则根据《合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定,借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。也就是说,如果房子倒了,房子按揭的月供还得继续还才行。
贷款是银行和借款人之间的关系,房子是抵押物,是补充。因此,房子没了,也不能以此为理由来停止月供。
如果之前没有买过相关的财产保险,房子损毁了,在没有购买任何保险的情况下,只能由房屋所有人自行承担房屋损毁的损失。但从政府救助角度,政府通常会给予受灾群众一定的补偿,使受灾群众得以妥善安置、重建家园。
房子在人没了,房子变为遗产
这种情况,人死了房产还在,则根据《继承法》的有关规定,该房产列入该人的遗产,首先由继承人用该人遗产清偿该人的生前债务(当然包括房屋按揭贷款等债务),
但清偿债务以该人遗产实际价值为限,“父债子还”在法律上没有依据,当然对超过遗产实际价值部分的债务,继承人自愿偿还的,法律也不禁止。

㈢ 房贷提前还款可以缩短年限吗

可以。提前还部分房贷时有三种方式:
1.部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。
2.部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。
3.部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。如果你提前还款是缩短贷款年限的,就要与银行重新签订借款合同,利率就得按当下的房贷利率来重新计算,如果早期贷款拿到的房贷利率折扣比较多,变更贷款周期就不划算了。
拓展资料
房贷提前还款注意事项:
1.了解清楚自己目前的还款情况:并不是有钱就一定要提前还款的,如果借款人想要提前还款的话,还需要了解清楚自己是否符合提前还款的要求,特别是对于享受利率折扣和公积金购房政策优惠的朋友来说,提前还款是不划算的。
2.了解清楚银行是否有提前还款违约罚息的规定:如果购房者想要提前还款的话,需要了解清除银行对于提前还款的要求,因为现在有些中小股份制的银行对于提前还款是有罚息要求的。但是如果是大型国有银行,可能没有罚息,但是也存在不同程度的违约金。不管是罚息还是违约金,在借款合同中都会有说明。
3.是否有更好的理财渠道:如果借款人有自己的理财渠道的话,就要注意了,在如今的银行贷款中,房贷利率是最低的贷款,所以借款人要计算清楚自己提前还款是否划算,对于有理财渠道的家庭来说,可以用闲置资金进行获利,可能大于通过提前还贷节约下的利息,但需注意的是理财也是有风险的。
4.不必先还公积金:对于组合贷款买房的借款人来说,在提前还款的时候不用先还公积金部分,也就是说只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的,如果借款人有其他的资金的话,在提前还款的时候完全可以根据个人的喜好和需求,来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。
5.还贷后别忘记撤销抵押登记:在提前还清贷款之后,借款人还需要去办理撤销抵押登记,这点对于购房者来说是很重要的,因为在贷款买房的时候,房产证是抵押给银行的,还清贷款一定要记得按时拿回自己的房产证并且注销抵押登记。

㈣ 提前还贷部分可以更改还贷年限吗

房贷贷款年限是可以更改的,在你还款满一年后可以申请提前还款,一般提前还款的金额为一万的整数倍,在还款的同时就能够申请更改借款年限。延长期限是不可以的,但是可以缩短期限,前往银行申请提前还款,一般是金额不变,将你的贷款期限缩短,提高你的还款频率。

一、提前还一部分房贷更改年限可以吗?
如果说,银行允许缩短还款的年限,但是月供金额不变,那么提前还款一部分就可以更改年限。而有的银行,只能修改月供还款金额,不能缩短房贷的期限。因此,用户要提前还一部分房贷,最好是提前咨询银行,不能满足自己的需求,那么提前还一部分只能是减少利息了。

二、提前还房贷需要注意什么问题?
第一点:提前还贷需要提前预约申请,并且提前还贷有时间要求,大多数银行需要在贷款申请1年之后才可以申请提前还款,也有部分银行可以随时提前还款,如华夏银行。
第二点:借款人提前还贷款,一般需要电话或者书面请求才可以,届时携带好本人身份证、贷款合同等前往银行办理相关提前还款手续。贷款提前还款可以先还一部分也可以全部一次性还完,如果是结清全部贷款尾款,那么银行计算出贷款+利息总金额之后,把还款金额存入还款银行卡即可。
第三点:提前还房贷时还需要注意利息的变化,降息后的利率计算方式,新的利息标准会在次年的首月开始重新计算,因此,借款人在提前还款时注意把握好时机,尽可能在前一年提前还清贷款。
第四点:如果是一次性全部还清贷款,在还清贷款之后一定要记得提前退保,届时银行会出具结清证明。借款人携带结清证明原件、原保单正副本以及发票等资料致电保险公司,预约退保。

㈤ 提前还一部分房贷可以缩短年限吗

房贷可以提前还一部分,银行可以选择减少每月月供金额,但是还款期限不变,或者是保持月供金额不变,缩短还款期限。
用户在提前还款后,希望选择缩短贷款时间的选项,需要与银行进行协商。也有部分银行不允许更改贷款期限,那么就只可以减少月供金额。
用户一开始就认为自己会提前还款,最好是选择等额本金的还款方式,等额本息提前还款并没有优势。
拓展资料:
按揭买房(A mortgage to buy a house),指的是用所购住房为抵押的买房方式。它的特点是按揭买房以所购住房做抵押。它的类别是贷款,付全款的三大优点:付全款省钱 、无债一身轻、转手容易 。
借款人所需条件:年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
按揭的优点:
按揭就是贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。
办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会为你审查开发商,为你把关,自然保险性高。
付全款的优点:
付全款省钱 虽然第一次付的钱多,但从买房的总数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。
无债一身轻 付全款购房日后没有经济压力,因为购房者已经可以不再为房款操心,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。
转手容易 从投资角度说,付全款购买的房子再出售方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
付全款的缺点:
资金压力大 如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许影响消费者其他投资项目。
投资风险大 除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人无法达到。

㈥ 提前还房贷可以缩短贷款年限吗

现在提前还款方式有三种:一:剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短;二:剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变;三:剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。
不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的,同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同,但一般情况下,提前还贷违约金的标准也是有迹可循的。
招商银行,贷款不满一年提前还款,提前还贷违约金收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款,收取不低于实际还款额一个月的利息。
建设银行,贷款不满一年提前还款,提前还贷违约金收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的百分之一。
农业银行,贷款不满一年提前还款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款,只要之前没有任何提前还款记录,则不收取违约金。如已采取过提前还款的,一年之后再申请者,也不收取违约金。
工商银行,贷款不满一年提前还款,收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款,则不收取任何违约金。
中国银行,贷款不满一年提前还款,收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款,则不收取违约金。
交通银行,部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍,最高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金,收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。

㈦ 提前还贷能缩短年限吗

是可以的,大多数银行都支持提前还贷缩短年限,但是有几种选择,一种是月供不变缩短年限,一种是增加月供缩短年限,一种是减少月供缩短年限,不同选择决定着还款压力和后期的利息支出。
拓展资料:
提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请,并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款;按照银行规定日期,将贷款部分全部一次还清或部分还清。
提前还贷能缩短年限吗?
是可以的,大多数银行都支持提前还贷缩短年限,但是有几种选择,分别如下:
1、月供不变缩短年限,这种方式不会增加贷款人当前还款压力,因为提前少还了部分本金,实际所需要的利息支出肯定会少一些,适合工作比较稳定的有一定存款的贷款人选择。
2、月供增加缩短年限,即贷款人缩短了实际还款年限,并且增加每月月供金额,则把贷款偿还的时间能提前,因为资金占用时间少利息支出肯定也会减少,可并不是每个人都适合,毕竟月供增加了还款压力自然也大了。
3、减少月供缩短年限,贷款人虽然缩短了还款年限,但可能后续的还款压力增加,则可以申请把月供也减少。不过如此一来月供少了还款期限也会一定程度上的延长,可又会比原先的期限要短。
需要注意的是,不管是选择上述哪种提前还贷缩短年限的方式,都需要和银行重新签订一份借贷合同,并且要满足银行的要求。大多数银行必须要还贷时间大于1年才能提前还贷,每个银行要求可能不同,最好是提前还贷前找贷款行咨询清楚。
如何办理提前还贷,提前还贷有何要求?
一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后,方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款;
二是贷款机构为严肃贷款管理,对提前偿还部分贷款规定了最低限额,一般需1万元以上;
三是借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构,并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请,并须经其审核同意;
四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额,同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。

㈧ 中国银行提前还款可以缩短年限吗

除非你还完,否则不会缩短年限,你超额还款的话,他是按比例降低每一期的还款数额,所以还款时间还是一样的,只是每期还款数额相应减少而已。

㈨ 提前还一部分房贷是否能缩短贷款的年限

房贷可以提前还一部分,银行可以选择减少每月月供金额,但是还款期限不变,或者是保持月供金额不变,缩短还款期限。用户在提前还款后,希望选择缩短贷款时间的选项,需要与银行进行协商。也有部分银行不允许更改贷款期限,那么就只可以减少月供金额。

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