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贷款房一年可以过户吗

来源:代办银行转账回执单制作公司 浏览:0 时间:07-29

Ⅰ 还在贷款的房子可以过户吗

1、还贷房为什么不能买卖,因为目前还没有政策依据。表面来看,房子的二次交易,只要将购房合同或房屋产权证、抵押合同变更一下就行了,实际上事情没那么简单,它牵扯到许多手续和政策问题。首先,购房人与开发商要签订购房合同;贷款时要与银行签订贷款抵押合同,然后到房管部门进行贷款抵押登记,得到一张他项权证或抵押权证明书,如果在贷款还清之前就发放了房屋产权证,那么产权证上还要有还款情况的说明。
2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖,则涉及以上五个文本的人名变更问题。
首先,根据房地产法,购房合同是不能变更的;其次,从银行角度,如果贷款是以所购房产作为抵押,那么在贷款还清之前,贷款人是没有权利对该房产进行交易的。第三,至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证,由于目前尚无政策依据而根本行不通。
3、因此,就目前的情况,还贷房想卖掉,还得想方设法先将剩余的贷款还清,注销贷款抵押登记,结束购房的所有手续,才能进行二次交易。别无他法。

Ⅱ 贷款的房子可以过户吗

Ⅲ 贷款的房子可以过户吗

当然可以,但是需要多一道手续,不管怎么样,先要结清贷款,解除房屋抵押关系,然后才能过户,过户之后,新户主才可以重新办理贷款手续,进行新的抵押。按揭二手房的交易流程都是这样的,一般是买方先替卖方结清,才有后续过户流程

Ⅳ 以别人名义贷款买房,一年后能过户吗

如果用别人的名义贷款,房证上的产权人只能是该人,在贷款没还清之前,除非银行同意,否则不能过户

Ⅳ 房贷可以过户吗

房贷不能过户。当初办理贷款,房子抵押给银行,银行是房子的抵押权人。在贷款存续期间,贷款本人及房子的共有人没有房子的处置权。
有2种方法供你参考:
1、把贷款还清,去交易中心撤销抵押。和开发商协商房产证的问题,请求开发商把房产证改成你的名字,当然要提供你前女友放弃该房产的公证书(公证机关出具的公证书)
2、和你前女友协商,陪她去公证处出具她放弃该房产的公证书,写明以后的贷款由你继续还款,你全额拥有该房产。
建议你采用第一种方法,因为做不成夫妻,要成为朋友并不易,特别是涉及到房产的问题,时间长了很难处理。贷款是她,以后撤销抵押都要你们2人同去,除非她出公证书由你全权处理,但时间久了,很多事情说不清理还乱。。

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