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商业贷款批了房子无法过户

来源:代办银行转账回执单制作公司 浏览:0 时间:07-29

❶ 贷款买二手房,贷款审批后,房东不肯过户,怎么办

可以根据购房合同进行起诉。联系可靠地中介单位购买二手房,避免不必要的纠纷。二手房办理按揭贷款的基本流程如下:

  1. 实地看房;银行工作人员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。

  2. 产权验证;产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续。

  3. 签署合同;银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。

  4. 填写合同;银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。

  5. 缴费义务;银行收取费用预审通过后,通知客户交费。

  6. 产权过户;买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。

❷ 各位老师,我购买了二手房,去中国银行贷款了,贷款已经批下来了,可是种种原因不能过户,导致不能放款。

建议您与贷款经办网点进行联系。
以上内容供您参考,最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问,欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

❸ 买二手房银行贷款批准了,卖方一直拖着不过户。怎么办

翻开买卖合同正本第二页,有一个过户时间,这个时间前房东可以有意选择不过户!但是接近时间的时候,你有义务通知他来过户,最好是书面通知他,通知后,如果他仍旧不来过户,时间一过,可以马上启动法律程序,起诉他违约,违约责任在买卖合同上应该是有体现的,正常时赔偿总房款的20%!这个时间你要和中介处理好关系!一旦涉及到法律,中介的立场也是很重要的!

❹ 房产已过户,但因为买方的问题贷款批不下来,怎么办

正规的渠道情况下,这种事情是不可能发生的。目前的二手房正常交易流程都是银行贷款审批通过后,买卖双方再去房管局办理过户手续,如果说银行的贷款并未审批通过,那么就不可能先去办理过户,在不专业的中介也不可能犯这个错误。

如果遇到上述已经真实过户情况要如何处置?对于卖方而言,肯定很糟心,毕竟房子已经过户,但真的碰到这种情况,其实卖方是包赚不赔的,卖方可按照合同约定去主张要求买方全款购买,如果买房不全款,即构成违约,卖方只需要起诉买方,不仅可以收回房子还可以没收买房已经支付的首付款,包赚不赔。

❺ 房产已过户,但买方原因贷款不批准,怎么办

房产已过户,但贷款却不批准,还有这样的事情发生?你当房产开发商或者中介都是智商欠税呢!

正常情况下不可能出现房产已经过户,但贷款批不下来这种事情发生。

现在买房的人很多,但是大部分人都是通过贷款买房,而在贷款买房的时候肯定是要经过银行的审批才能知道能不能办理按揭贷款,而银行通过贷款审批之后,一般都是必须完成过户手续之后才能签订按揭贷款抵押合同的,因此有些朋友就会有疑问,假如房产已经过户了,但是银行贷款批不下来怎么办呢?

事实上这种事情在实际操作过程当中一般是不会出现的,我们来看一下办理房子按揭贷款的流程就知道。

1、买卖双方签订购房合同。

一旦双方确认达成买卖意向之后,双方就需要签订一个购房合同,只有签订了购房合同,才能够向银行申请住房按揭贷款。

2、提交定金。

如果买方确认已经要买下这套房,在签订完购房合同之后,就必须按照一定的比例或者一定的金额交纳定金。不过在这需要提醒一下大家,在缴纳定金的时候,一定要跟开发商或者房产中介通过书面的方式确认,如果房贷办理不下来定金应该怎么退还,从而避免之后出现一些不必要的麻烦。


9、等待银行放款。

办理完房产抵押贷款合同之后,一般需要15天到一个月的时间,银行就会放款。

从购房的这个流程我们可以明显的看出,银行贷款审批的流程是放在房产过户之前的,只有银行贷款审批通过了,才有可能走到房产过户这一步。如果申请人的条件不符合银行的要求,房贷被拒绝了,那就不可能办理房产过户手续,所以正常情况下不可能出现房产已经过户了,而贷款审批不通过的情况。

当然不排除题目所说的这种情况是你跟朋友之间出于信任所做的房产交易。比如你们双方是熟人,然后在私下自己达成了交易,而为了避免交一些中介费,你们就自己办理了房产过户的相关手续,接着在不了解银行房贷政策的情况下,就先把房产过户到了对方的名下,然后再去银行申请贷款。

但这种操作一般是申请不了房产按揭贷款的,只能以消费贷款或者经营性贷款的名义去向银行申请。如果你在申请贷款的过程当中不符合银行的条件而被拒绝,那只能由你们私自交易房产的双方承担损失。

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