2018年居住证办理经验分享,2小时办好(闵行区,租房需缴税)
蹭了知乎这么多经验,是时候做一波贡献了!
去之前也在知乎上看了很多帖子,最重要的一件事就是知道了“房屋租赁备案可以做个假合同”这件事,省了一些钱~然后再次感谢那些之前给予我经验的人~哈哈哈~~
好,废话说完,干货开始~
我是直接就去莘庄镇社区事务受理服务中心办理的,在此之前没有去过街道居委会,也没去过其他任何地方,没去做什么什么外来人口登记之类的,什么登记都没做,直接去这个地点办理的。
还有,闵行区是要交房屋租赁税的!闵行区是要交房屋租赁税的!闵行区是要交房屋租赁税的!
这个经验贴的要点在于如何花最少的钱把这事办成!租赁税是必须要交的,交完才能办居住证。⊙﹏⊙
1、闵行区办理地点:上海市闵行区莘庄镇莘西南路158号。
门口就有路边停车位,5块钱一小时。
2、办理时间:周一到周日都上班,上班时间上午8点半-11:00,下午13:00-16:30,中午有休息,请尽量不要卡点去办理,一般来说半天都是可以办完的,我是周六上午去办的,人也不是很多,用了2小时。
3、先办理房屋租赁备案,再办居住证,两件事都是在这个地点办,按顺序取号办理即可。
4、房屋租赁备案
⑴带齐以下东西
①出租人(房东)身份证复印件1份;
备注:需带原件。
②承租人(房客)身份证复印件1份;
备注:两个人办理就带两个人的身份证复印件,都要把原件带着,现场会查看。
③出租人(房东)的房屋产权证复印件1份;
备注:复印件需要复印首页和内容页,带原件,以便备查。
④房屋租赁合同1份(带原件)
划重点:可以自己做一份假合同,合同金额最少800元,我就写的800元,合同金额800元以上的,需要提交审核,审核后才能拿到房屋租赁备案的那个证明,需要下次再来一趟,比较麻烦,建议直接写800元,当场就能办好。
假合同的日期不要写太早,就写现在到以后一年或者两年,多少年随便你自己。
比如今天是2018年2月2日,你去办理,假合同日期可以就写2018年1月1日-2019年1月1日这样,如果你写2017年1月1日-2019年1月1日,收房屋租赁税的那个办事人员会让你把去年的租赁税也交上,这不是多花钱吗~
⑵事物流程
①进门右手是取号机,有人管理,直接和他说办理房屋租赁备案,他就会帮忙取号,然后就等叫号。
②把准备好的资料给柜台办理人员,他会给你一张表,根据说明填好,需要房东签字,然后就等他办理。
③办理OK,拿到房屋租赁备案通知,如下:
到了这个房屋租赁备案就是已经办好了,接下来去办缴税。
5、缴纳房屋租赁税
不需要取号,直接排队交钱,只收现金,租赁税金额是一年房租租金的3%,每年都要交,续居住证的有效期也要交,所以其实还是挺贵的,所以要搞个假合同。
租赁税的发票是开给房东的(当然发票你最好自己留着,不要给房东),所以如果你没打算在这个地点住这么久的时间,就不要一下子交很多年,建议一年一年交。
这个房屋租赁税其实应该就是房东交的,BUT!你想要办居住证,就要办这个租赁备案,房东一般往外租房子是完全可以不去租赁备备案的,所以不要挣扎,乖乖的直接和房东说,你自己出这个钱,这样房东也会乐意协助你~请人办事,态度要好~
记得带现金,只收现金,只收现金啊~
然后实际交的金额会高于3%,柜台办事人员解释说因为税点的原因?还是什么原因。
我以为我交的金额是800×12=9600×3%=288元,但实际我交了320元。
发票一定要妥善保管,好好留着,因为你明年来交下一年的时候,她可能会要查看发票,我排队的时候,直击了这种情况:
工作人员:你去年的房屋租赁税交了吗?
办事人:交了啊
工作人员:发票有吗?
办事人:发票没了,不知道放哪里了,我去年办过居住证,我居住证给你看,你系统上应该可以看到的吧,肯定有记录,我是来续的
工作人员:系统上看不到,如果你不能提供发票,就不能证明你交过这个租赁税,回家把发票找到再来,或者把去年的租赁税补交一下
以上,over~
so,留着发票,给了我两种,如下:
6、办理居住证登记
取号机取号,然后直接去柜台办理,把房屋租赁备案通知书+发票都给工作人员,可能他还会跟你要身份证什么的,都给她,还会给你一张表,直接签字就好~还会问你学历什么的一些问题,照实回答就OK~
然后会让你从右边有个侧门进去拍照,所以去之前要打扮好看点~
可能还会让你复印什么身份证之类的,右边有个通道,往里走,有个玻璃门,玻璃门对面有个小房间,写着“复印”,进去复印就好,不过最好去之前就把这些资料准备好。
拍好照,然后工作人员就噼里啪啦输入信息,然后就算办理完毕了~
半年后来取,是的不是现场直接领到的,这个算是居住证登记,半年后才能取到~所以有需求的要提前去办~
我说的比较啰嗦,但是是希望能帮助到各位,不要走弯路而已~
以上,就算是办完了~
附图如下: