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年限超过25年的房子能贷款嘛

来源:代办银行转账回执单制作公司 浏览:0 时间:05-02

1. 房龄超过多少年不能贷款买

正常来说贷款年限是30年,商贷是30年-房子年限=贷款年限,这个不是很死板的,一般可以浮动5到10年。公积金贷款。竣工不满五年的房子都可以贷30年,超过五年统一只能带15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商贷房子超过20年银行为了降低风,都不好做贷款了。一般住房贷款对于面积没有严格要求,但对于房产年限有一定的要求。
本条内容来源于:中国法律出版社《中华人民共和国金融法典:应用版》

2. 房子二十年以上可以贷款吗

可以贷款,大多数的银行对于个人住房按揭贷款的房龄都有一定的限制,通常是30-40年,也就是说房龄超过40年的房子基本是不能贷款的。不同的银行,规定也是不同的,所以具体的贷款要求咨询相关的银行工作人员。

房产证抵押贷款贷款人需要具备的基本条件:

1、年满18周岁以上,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期时实际年龄不超过65周岁。

2、具有稳定的工作和收入,个人信用良好,有还款能力。

3、能够提交个人身份证明、户口本、婚姻证明、抵押房产的房产证及评估报告、贷款用途证明和银行规定的其它资料。

4、房屋产权清晰、证件齐全,具备良好的变现能力。

5、房产共有人认可借贷人有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

3. 房龄20年的房子还能贷款吗

在很多时候,因为预算、学区、交通等原因,不得已可能会买到房龄较老的房子,如果买到了20年房龄的房子,可以申请贷款吗?
一、房龄20年的房子还能贷款吗
1、一般已经超过20年的房子是很难申请贷款了,当然也不排除房屋价值高、银行贷款的条件比较宽松等情况,但是其贷款年限加上房龄在超过30年的情况下就无法办理贷款。
2、所以要根据每个家银行的具体政策才能够决定,但是基本上如果房龄太老,就会被拒绝在外,不能够办理抵押贷款的手续。
3、商品房超过20年、面积低于50平米,这样的二手房银行基本上不准批贷的。除此以外对于个人的条件也作出了要求,比如年龄需要在18周岁,如果年龄也不能够太大,不能超过65周岁,更重要的就是个人要有还款的能力,有一个稳定的工作收入。
二、买二手房如何看房龄
1、作为买家在选择二手房的时候,我们需要注意房龄是多少,而房龄是指房屋竣工验收之后,一直到交付使用开始算起的。而二手房的房龄从开发商交房的那天才能够开始计算。

4. 房龄超过20年可以贷款吗

一、房龄对贷款年限有何影响?
1、商业贷款
一般来说,二手房的商业贷款年限会受房龄和贷款人年龄两个因素影响,最长不超过30年。那么在商业贷款时,该如何判断自己的贷款年限是多少呢?

首先,可以看房龄,通过房龄即可计算出贷款年限,一般来说,贷款年限=50-房龄(但各银行间有差异)。另外,老旧的二手房由于房龄比较老,所能贷款的年限有限;如果房龄超过20年,那么银行批贷的可能性低。
其次,也可以看贷款人年龄,即贷款年限=65-贷款人年龄(部分银行是70-贷款人年龄)。
以上两种算法取较短的年限,二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。
2、公积金贷款
在通常情况下,二手楼公积金的贷款期限不得超过20年,贷款期限与楼龄之和不得超过40年。如果二手房超过20年,所能贷款年限也就越低;如果楼龄超过40年将不能获得贷款。
二、房龄还有哪些影响?
1、房屋产权年限
相信大家都知道,普通住宅的产权年限一般为70年,而且通常来说,房龄越老,房屋的剩余产权年限就越短。看到这里你或许就会担忧“房屋产权70年到期怎么办”这个问题了,其实大家是完全不用担心的,因为房屋产权70年后是可以续期、不需申请、正常交易。
2、房屋剩余寿命
虽然房龄不一定完全等于房屋质量,但是房子和人一样,寿命都是有限的,而房屋在使用过程中,难免会受到一定的磨损,房屋的质量决定着房屋的自然寿命。相对而言,二手房房龄越老,房屋的磨损也就越大,房屋剩余的可居住期限也就越短。
3、维修费用
不少买家在购买二手房之后都会稍作修整,但是房屋居住越久,房龄越老,受到的磨损就越大,出现的问题也就越多。因此,在购买了房龄较高的房屋后可能花费在维修上的费用也相对更高。
4、居住舒适度
现在新建的房子,在户型的设计和绿化的规划方面,都比较新颖、人性化,更关注居住的舒适度,而且物业管理也比较完善。
不过有一些房龄比较老的房子,楼层和户型可能都比较保守,电梯也可能存在安全隐患,还可能存在小区的环境比较随便、车位不足、物业管理方面相对不完善等问题。如此一来,居住的舒适度会因此大大降低。
三、房龄超过20年能贷款吗?
通过阅读上面的内容,相信你已经得到答案了。没错,那就是:房龄超过20年的房子有可能会被银行拒贷。因此小编在此提醒大家:在选择购买二手房时,切不可忽视其中房龄的因素,要全面考虑各种因素再做决定。

5. 房子25年了在银行能抵押贷款吗

一、25年的老房子做住房抵押贷款一般都比较困难,银行出于收益和风险的考虑,往往会拒绝受理20年以上房龄的房屋抵押贷款。
二、要申请银行抵押贷款,最起码要满足三个条件:
第一,准备齐房屋贷款需要的资料。现有房屋的资料完整,这里所指的资料不仅指房产证,还指与之相关的一系列资料。如果说房屋资料不全,那么申请抵押贷款是很难的。
第二,贷款钱已经还清。也就是说自己以前贷款的欠款已经全部还清了,如果您还有贷款未还清,加上您的房子房龄超过25年,这时候对您申请贷款是非常不利的。
第三,房屋的地理位置以及面积如何。房屋的地理位置越好,面积越大,申请到贷款的机会越高,贷款越多。

6. 二手房25年房龄能贷款吗

大多数银行的个人住房按揭贷款,对于二手住房的房龄都有一定的限制,通常是20年。一般来说,购买房龄超过20年的房屋不能贷款。

但有一些银行还是比较“宽容”的,规定房屋房龄只要不能多于30年,是可以受理贷款的。而有的银行,表示对二手住房的房龄没有限制,比如工商银行的“二手个人住房贷款”。也就是说,假使所购房屋房龄超过20年,也可以在银行贷款。

(6)年限超过25年的房子能贷款嘛扩展阅读:

购买二手住房申请贷款时,一般需要准备以下材料:借款人及配偶的的有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明,工作证明及收入证明,所购二手房的房产应享受的利益证明,《房屋买卖合同》及售房人的账号,二手住房的评估报告等,银行要求提供的另外的材料。

因此,借款人在申请个人住房按揭贷款前,可以先多走访几家贷款机构,找到适合自己的贷款机构再申请贷款,这样,成功获贷的机率才会更高。

7. 超过20年的房子可以贷款吗

房子超过20年但在符合贷款银行的规定条件的前提下,是可以申请贷款的。

但贷款的年限会受到限制,因为大多银行在审批贷款的时候,都是以房产证上的竣工时间为主要依据,然后再审核借款人的贷款金额和贷款时间,一般借款人可申请贷款的年限=银行规定的贷款年限房龄。

因为不同的银行,规定也是不同的,所以具体的贷款要求咨询相关的银行工作人员。值得注意的是,如果你的是商品房,房龄超过20年或者是面积在50平方米以下的二手房,银行基本也是不会放贷的。

房产证抵押贷款贷款人需要具备的基本条件:

1、贷款申请:借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,就需要准备相应的资料。

2、准备贷款资料:如果是个人房屋抵押贷款,需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费、用途说明、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估:提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款:将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

8. 请问买25年的房子银行会给贷款吗27年或者30年呢贷多久

您好,一般来说,房龄超过20年的二手房是比较难获得银行贷款的,而且贷款年限也比较短。

因为广州公积金贷款对于二手房贷款年限的规定如下:二手楼贷款期限不得超过20年,贷款期限与楼龄之和不得超过40年。假如二手房的房龄为30年,那么申请公积金贷款就只能贷款10年。

商业贷款:每个银行规定不一样,最宽松的是借款人年龄+贷款年限不超过70,贷款年限+房龄不超过50年。男的不超过65岁,女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。如果是申请商业贷款,二手房的房龄为30年,按照最宽松的政策,能贷款20年。上述答案仅供参考,具体贷款年限以银行审批的为准。

9. “房龄”会如何影响购房贷款,应该怎样准确判断

当下,贷款买房成为越来越多购房者的选择,而房贷申请时有不少限制条件,其中房龄就是其一。
最近正在看房的万先生,相中了北京西城区的一套房子。在他看来,其挂牌价格、区域位置、小区环境、周边配套都很合适,但是据房产经纪人介绍,这套房子是1992年建成的,从房龄来看已有29年。由于自有资金不够,万先生计划先交首付,然后贷款买房,那这套房龄近30年的房子还能贷款吗?
解答:
对于购房者来说,如果所购房子的房龄过大,可能会影响到贷款申请。而公积金贷款和商业贷款对房龄的要求也有所差别。
具体来看,北京链家专业人士指出,公积金贷款对房龄的要求与房屋结构相关,如果是砖混结构的房子,贷款年限为“47-房龄”;如果是钢混结构的房子,贷款年限则为“57-房龄”,但最长贷款年限不能超过25年。
而商业贷款的要求会相对更宽松一些,一般银行可以接受40年以内的房龄(也就是81年之后建成的),不过,从贷款时间来看,其最长贷款年限通常不能超过25年。
由此来看,上述万先生所看中的那套房子,目前为29年房龄。如果万先生想申请公积金贷款,那么根据房屋结构,这套房子的最高贷款年限为18年(砖混结构)或25年(钢混结构,最长贷款年限不超过25年)。如果万先生想申请商业贷款,那么这套房子的最高贷款年限为25年。
还值得关注的是,房子的房龄除了由经纪人或卖家告知外,还有其他更权威的确认方式吗?北京链家专业人士表示,客观上来看,有三种方式可以准确判断房子的房龄:其一,根据不动产权证书(房本)测绘页建成年代进行判断;其二,如果房本上未标注建成年代,那么可以按专业机构的评估结果,通常评估公司会根据历史数据以及实际调查,确认真实的建成年代;其三,到不动产登记主管部门查询档案,以档案认定的建成年代,计算房屋的年龄。

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